Teisininko komentaras
Skaitytojas klausia: noriu kotedžą su žeme parduoti Rusijos piliečiui, kaip man jam parduoti žemę?
Teisininkas V.Korsakas atsako:
Rusijos piliečiai ar juridiniai asmenys negali įsigyti žemės, vidaus vandenų ar miškų Lietuvoje.
Dažniausiai minėto draudimo bandoma išvengti žemę perkant Lietuvoje registruoto juridinio asmens, kurio vienintelis akcininkas yra Rusijos pilietis, vardu. Tačiau tokie įstatymo „apeidinėjimai“ yra rizikingi.
Kaip pavyzdį paminėsiu, kad O. Mackevičienės įmonė „Rolijona“ tarpininkavo Rusijos piliečiui perkant butą su žeme iš UAB ,,Via Maris“. Buvo sutarta, kad rusas pirks butą, o jo Lietuvoje įsteigta įmonė – žemę. Viskas buvo įvykdyta pagal susitarimą: rusas nusipirko butą, o jo Lietuvoje įsteigta įmonė – žemę. Ginčas kilo dėl to, kad UAB ,,Via Maris“ ir Rusijos pilietis sumąstė nemokėti įmonei „Rolijona“ už suteiktas tarpininkavimo paslaugas. Šalių ginčą nagrinėjantis Aukščiausiasis teismas savo iniciatyva netikėtai konstatavo, kad Rusijos pilietis negali įsigyti nuosavybės teise žemės Lietuvoje, tai žinodamos šalys įsteigė juridinį asmenį, kurio vardu sudarė žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį. Teismas pastebėjo, kad rusas yra vienintelis naujai įsteigto juridinio asmens akcininkas, byloje nėra duomenų, kad nurodytas juridinis asmuo realiai užsiima tam tikra ūkine veikla, kuriai būtų reikalingas įsigytas žemės sklypas, todėl realiai nuosavybės teisę į žemę įgijo Rusijos pilietis, kuris negali turėti nuosavybės teise žemės Lietuvoje. Aukščiausiasis teismas konstatavo: „Nustatytos aplinkybės sudaro pagrindą išvadai, kad šalys, sudarydamos sutartį dėl tarpininkavimo paslaugų suteikimo, elgėsi nesąžiningai, žinodamos apie užsienio subjektams galiojančius draudimus įsigyti žemę, siekė patenkinti savo interesus kitais būdais, kurie įstatymo nedraudžiami (juridinio asmens steigimas ir žemės jo vardu įsigijimas), tačiau tokiais būdais siekiamas tikslas (užsienio subjektui (fiziniam asmeniui) įgyti žemės Lietuvoje, pasinaudojant įsteigtu juridiniu asmeniu) patenka į pirmiau nurodytų imperatyviųjų normų taikymo sritį (draudimus užsieniečiams įsigyti žemę Lietuvoje), todėl šiam tikslui pasiekti sudarytas sandoris negali būti laikomas teisėtu viešosios tvarkos požiūriu“. Atsižvelgdamas į tai, kas išdėstyta, Aukščiausiasis teismas savo iniciatyva pripažino 2009 m. liepos 13 d. šalių sudarytą sutartį dėl tarpininkavimo niekine ir negaliojančia (bylos Nr. 3K-3-57/2012).
Norėčiau informuoti skaitytojus, kad Rusijos, Baltarusijos, Ukrainos ir kitų Sandraugos šalių piliečiai žemę Lietuvoje gali, pavyzdžiui, nuomotis, arba, žemę perkant Lietuvos juridinio asmens vardu, neturėtų kilti jokių nesusipratimų, dėl kurių pasisakė Aukščiausiasis teismas.
„Palangos tilto“ redakcija
Jūsų komentaras:
HMMMMMM 2013-03-10 22:52 ([email protected] / IP: 78.61.104.50)
gerbiamasis , o man patiko straipsnis vakar palang . laikrastyje . O aplamai - Lietuva - lietuviams !!! Pagal Jus - tai draskykit Lietuva nors po kasneli , nes tai - teiseta .to autoriui 2013-03-09 08:25 (IP: 213.164.106.220)
o kodel gi ne? tegul perka. gaila? juk lietuviai ir taip neapzioja tu zemiu.. o jei apzioja ,- springsta. o kas yra svarbiausia- tai teise ir sveikas protas. jei uzsienieciai teisetais veksmais gali kazka cia isigyti, tegul ir isigyja, tegul gyvena, tegul kazka dirba, kuria darbo vietas, gerina lietuvos genofonda (juk ir atvaziuoja dazniausiai ne kokie atmatos, turiu omeny, rusus, o, deja, ne anglus)autoriui 2013-03-08 15:40 (IP: 78.61.104.50)
labai jau issamus paaiskinimas kitatauciams kaip nusipirkti zemes , kaip prisitaikyti istatymus ....Taip pat skaitykite
Planuojate parduoti automobilį? Ekspertai siūlo palaukti bent iki pavasario
2024 01 08 | Rubrika: Miestas
Gerai išlaikytą, populiarios markės automobilį galima parduoti ir per keletą valandų, tačiau kai kuriais atvejais automobilio pardavimas gali užtrukti ir keletą mėnesių.
Palangiškis siūlo ministrei Agnei Bilotaitei pamėginti parduoti savo automobilį be galvos skausmo
Linas JEGELEVIČIUS, 2021 12 13 | Rubrika: Miestas
Netekęs kantrybės, palangiškis vairuotojas Gedeminas rengiasi socialiniame tinkle Facebook kreiptis į Vidaus reikalų ministrę Agnę Bilotaitę. „Žadu jos paprašyti, kad ji pati pamėgintų parduoti savo transporto priemonę, kad pati įsitikintų, su kokiomis nesąmonėmis gali susidurti po to,“ – pasakojo vyras.
Poilsio namai „Zunda“ Palangoje parduoti parduoti už kiek daugiau nei 1,3 milijono eurų
***, 2021 03 14 | Rubrika: Miestas
Kovo 10 d. vyko VŠĮ Šilutės profesinio mokymo centrui priklausančio nekilnojamojo turto (NT) objekto aukcionas, organizuotas tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“. Jo metu už kiek daugiau nei 1,3 mln. Eur (neįskaitant PVM) buvo parduotas poilsio paskirties pastatas Palangoje.
Buvusios Palangos rusų mokyklos parduoti už 1 milijoną eurų nepavyko
***, 2021 02 24 | Rubrika: Miestas
Vakar, vasario 23 d., turėjo įvykti Palangos savivaldybės rengtas aukcionas parduoti buvusią kurorto rusų mokyklą Vasario 16-osios gatvėje, tačiau jis neįvyko. Jame nedalyvavo nė vienas pirkėjas. Jame už 1 mln. eurų pradinę kainą buvo parduodamas 1,2 tūkst. kv. metrų bendro ploto pastatas ir 18,9 aro ploto sklypas, pranešė BNS. Tai buvo pirmasis šio nekilnojamojo turto...
Palangoje spalį parduotos 215 patalpos - net 2,5 karto daugiau nei tuo pačiu metu pernai, kai buvo parduoti 86 objektai
"Delfi", 2020 11 17 | Rubrika: Miestas
Registrų centro duomenimis, Palangoje šių metų spalį parduotos 215 patalpos (gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties, kurios apima ir netipinės paskirties būstą, pvz. viešbučių apartamentus), arba net 2,5 karto daugiau nei tuo pačiu metu pernai, kai buvo parduoti 86 objektai.
Įsigalioja supaprastinti reikalavimai gaminti valgius ir patiekalus bei juos parduoti
"Palangos tilto" informacija, 2019 11 19 | Rubrika: Miestas
Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos Palangos valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba informuoja Palangos miesto savivaldybės gyventojus, kad nuo 2019 m. gruodžio 14 d. įsigalioja supaprastinti reikalavimai norintiems legaliai ir atsakingai gaminti negyvūninį maistą (valgius ir patiekalus) mažais kiekiais gyvenamosios paskirties patalpose ir tiekti jį tiesiogiai vartotojams Lietuvos...
Gediminas Jacka: „Mes sutiktumėme Savivaldybei parduoti savo Kurhauzo dalį“
Linas JEGELEVIČIUS, 2016 10 03 | Rubrika: Miestas
Po Palangos miesto apylinkės teismo sprendimo, kuriuo buvo pripažinta, kad Kurhauzo bendrasavininkas Gediminas Jacka ir jo šeimos nariai tinkamai prižiūri jiems priklausančią pastato dalį, ir dėl to nėra pagrindo jos paimti į valstybės rankas (to siekia ieškovas, Kultūros paveldo departamentas ir trečiuoju asmeniu byloje esanti Palangos miesto savivaldybė), abi pusės...
Kurorto politikos veteranas R. Garolis: „Kurhauzą derėtų parduoti už 1 litą“ 16
Linas JEGELEVIČIUS, 2013 07 29 | Rubrika: Miestas
Daugiau kaip dešimt metų aktyvioje kurorto politikoje praleidęs praėjusios Tarybos kadencijos vicemeras Rimantas Garolis šiandien džiaugiasi ramybe, o karštymečiu sukasi kaip poilsio namų savininkas – priima ir išlydi poilsiautojus. Bet prakalbus apie politiką – dabartinę Tarybos kadenciją ir jos vadovus bei jų sprendimus – Palangos politikos...
Teisininko komentaras 3
Tatjana STANKEVIČIENĖ, Lina KUNICKIENĖ, 2013 03 07 | Rubrika: Miestas
Skaitytojas klausia: noriu kotedžą su žeme parduoti Rusijos piliečiui, kaip man jam parduoti žemę? Teisininkas V.Korsakas atsako:
Ar išmoksime parduoti ir savivaldybės turtą?
Alvydas ZIABKUS “Lietuvos ryto” apžvalgininkas, 2012 04 26 | Rubrika: PT redaktoriaus skiltis
Per artimiausią laiką ambicingus plėtros planus įgyvendinti užsibrėžusiai Palangai papildomi pinigai miesto biudžete dabar yra reikalingi kaip oras. Ir ne dešimtys, ar šimtai tūkstančių, o milijonai.
