Ekspertai: pone Avuli, dėl Palangos NT „perkaitimo“ klystate!

Vieno didžiausių šalies statybų verslo šulų, Arvydo Avulio, „Hanner“ valdybos pirmininko, mintys praėjusią savaitę, kad Palangoje nekilnojamasis turtas (NT) pervertintas ir kad būtent Palangoje gali kilti nekilnojamo turto burbulas, sukėlė nerimą tarp kurorto investuotojų ir būsto pirkėjų bei pardavėjų. Jeigu tokia įžvalga pasirodytų teisinga, ji reikštų NT, o ir visos Palangos, sąstingį kurorte. „Palangos tiltas“ paprašė NT ekspertų– Remigijaus Pletero,„Ober-Haus“ vykdančiojo direktoriaus, Jūratės Radzevičiūtės, Palangos „RE JŪRA“ brokerės ir Eimučio Židanavičiaus, Onos Mackevičienės įmonės „Rolijona“ NT eksperto, išsklaidyti ar patvirtinti A. Avulio tvirtinimą.
– Ar Palangos nekilnojamojo turto sektoriuje matote „burbulą“? Ar jo apraiškų? Kodėl?
J. Radzevičiūtė:„NT „burbulo“ neįžvelgiu, kadangi Palangoje būsto kainos priklauso nuo įvairių aspektų, o svarbiausia, nuo vietovės, t.y. kuo arčiau jūros, pušyno, infrastruktūros, įrengtų laisvalaikio ir poilsio zonų kokybės – tuo kainos yra aukštesnės. Tačiau yra labai įvairaus būsto pasirinkimo Palangoje, pradedant nuo 20 tūkst. eurų.“
R. Pleteras:„Kol kas negalime tvirtinti, kad Palangoje susiformavo NT burbulas. Kol kas dominuoja galutinis vartotojas, t.y. asmenys ar šeimos, kurios pageidauja laisvalaikio būsto. Su spekuliaciniais sandoriais neteko susidurti (jie labiausiai iškreipia rinką), vadinasi rodo apie rinkos normalią „temperatūrą“.“
E. Židanavičius: „Ne, Palangos NT sektoriuje ,,burbulo“ apraiškų nesimato. NT išlieka paklausus, rinka sąstingio nejaučia. Kainos yra nusistovėjusios, todėl tam, kas gyvena iliuzijomis ir svajoja apie ,,kosmines“ kainas, tenka nusivilti.“
– Palangoje nekilnojamasis turtas pervertintas, teigia Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas. Ar jūs jam pritariate?
J. Radzevičiūtė: „Palanga jau yra ne vien tik vasaros kurortas, o, galima sakyti, miestas, kuriame kuriasi naujos įmonės, sukuriama nemažai naujų darbo vietų Lietuvos gyventojams ir jų kasmet Palanga sulaukia vis daugiau. Gyventi ir dirbti augančioje, klestinčioje Palangoje, šalia jūros yra didelis privalumas. O tai sukelia paklausą vystyti ir statyti naujus patraukliusobjektus. Suprantama, kad Palangos NT vertė visada buvo, yra ir ateity išlaikys savo lygį.“
R. Pleteras:„Tai, kad visa Palangos rinka yra pervertinta, tikrai negalima teigti. Tačiau kai kurių naujų projektų kainodara yra pakankamai aukšta, tačiau tai nėra burbulo apraiškos. Tiesiog statytojas tokiu atveju susidurs su paklausos problemomis ir teks koreguoti kainodarą.“
E. Židanavičius: „Žinant, kad Lietuva neturi didelio pajūrio ruožo, todėl NT prie jūros visada turės savo vertę, ką ir parodo šiandieninė rinka, kuri ir nustato tikrą NT Palangoje vertę. Jeigu investitoriai stato, pirkėjai perka, pardavėjai parduoda, tai kalbėti apie pervertinimą nėra teisinga. Tą paneigia ir šiandieniai statybos mastai Palangoje.“
– Ar NT kainos Palangoje yra patrauklios palyginti su nuomos grąža?
J. Radzevičiūtė: „Taip, Palangos NT kainos yra adekvačios nuomos grąžai ir tai atsiperka. Dauguma investuojančiųjų į antrą būstą Palangoje praktiškai turi 100 proc. būsto užimtumą. Kad ir vėsiomis mūsų vasaromis būstų savininkai sulaukia nemažai poilsiautojų iš Lietuvos bei ilgesniam laikui atvykstančių svečių iš kaimyninių šalių – Latvijos, Estijos, Lenkijos, Baltarusijos, kurie ne tik spėja pasigrožėti Palanga ir Baltijos jūra, tačiau aplanko ir susipažįsta su visa mūsų šalimi. Nesezono metu ištisus metus Palangoje gausu švenčių, pramogų, kuomet miesto savivaldybė aktyviai stengiasi pritraukti žmones iš visos Lietuvos smagiai praleisti savaitgalius ir turėti puikų laiką pajūryje. Ir dar, pasikartosiu, kad NT Palangoje yra labai įvairus, kurį yra galimybė pasirinkti.“
R. Pleteras:„Palangoje dominuoja trumpalaikė nuoma ir ji yra sezoninė. Didelės grąžos neverta tikėtis. Investicijai geriau nedidelis būstas didžiuosiuose miestuose su ilgalaikiu nuomininku.“
E. Židanavičius: „Viskas priklauso nuo vietos, kurioje NT bus nuomojamas. Prestižinėse vietose NT nuomos grąža visada atitiks NT kainą ir nuomos paklausą.“
– Kodėl Palangoje tiek daug probleminio būsto, dėl kurio vyksta teisminiai ginčai, etc? Kokia išeitis iš šios situacijos?
J. Radzevičiūtė: „Su probleminiu NT nesu susidūrusi.“
R. Pleteras:„Verslas dažnai stengiasi padidinti savo pelną, plėsdamas užstatymo plotus ir intensyvumus, valstybinės institucijos pagrįstai ir ne tik (pabrėžiu – tiek viena, tiek kita) stengiasi riboti tokias statybas. Ginčai kyla, kai nėra nusistovėjusios tvarkos ir sąžiningos raudonos linijos, kurios visiems žaidėjams nereiktų peržengti. Sakyčiau, nėra aiškumo ir šiuolaikinės lyderystės iš prižiūrinčių institucijų.“
E. Židanavičius: „Didelė Palangos NT žaizda– probleminis būstas, kurios statybas palaimino miesto valdžia ir įvairios institucijos. Dabar jau ir NT pirkėjai supranta, nenori įsigyti būsto kartu su kitais bendrasavininkais bendroje nuosavybėje, dvibučiuose, virtusiuose į daugiabučius ir kt. Manau, kada valdininkai atsakys asmeniškai už savo sprendimus, tai neliks ir probleminio NT.“
– Ar NT rinkos Palangoje laukia atvėsimas?Kodėl?
J. Radzevičiūtė: „Mano nuomone, pagrindinė NT Palangoje pirkėjų banga jau apsirūpino ir dėl to pirkimo-pardavimo tempai šiek tiek atslūgo, tačiau besidominčių ir perkančių NT Palangoje nuolat yra ir, tikėkimės, bus visada.“
R. Pleteras:„Kadangi rinka nėra perkaitusi – nėra kam atvėsti.“
E. Židanavičius: „Priešingai, geroje vietoje, brangaus NT laukia „karštis“, nes tokio turto išskirtinėse vietose nedidės, o jį įsigyti visada bus norinčių. Kainoms „atvėsti“ neleis pakankamai aukštos ekonominės klasės kainos ir Klaipėdos mieste. Vienintelė grėsmė – tai senos statybos būsto kainos: jeigu mažės poilsiautojų, o jo išlaikymo kaštai bus didesni, nei gautos pajamos už nuomą. Skaičiuojantys pinigus žmonės pasiūlys jį rinkai, kuri sureaguos į tai. O kokiu kainų mažėjimu, priklausys nuo pasiūlos ir kaip greitai bus norima jį parduoti.“