Garsusis Kunigiškių kvartalas kainomis jau nenusileidžia Palangai: išvardino, kur šiuo metu pajūrio būstai pigesni

Vietiniai pajūrio gyventojai prisimena, jog anksčiau Kunigiškių kvartalas buvo tik laukai su keliomis trobelėmis. Vis dėlto, ten pradėjus nekilnojamojo turto (NT) statybas, kvartalas netruko išpopuliarėti ir tapo išties mėgiamas lietuvių. Ir nors pandemijos metu NT Kunigiškiuose buvo tiesiog šluojamas, dabar situacija keičiasi, o į žaidimo aikštelę žengia nauji dalyviai. 

Skaičiuojama, jog šiuo metu iš visų Kunigiškiuose esančių žmonių tik 10 proc. jų yra nuolatiniai gyventojai. Visi kiti – atostogautojai ar nuomos verslą vykdantys asmenys, minėtame kvartale įsigiję būstus. 

Pandemijos metu Kunigiškių NT rinka buvo pasiekusi patį piką – skelbta, jog šiame kvartale lietuviai būstus tiesiog šlavė jų nė neapžiūrėję. Vis dėlto, pandemijai nuslūgus stabilizavosi ir pati rinka – NT ekspertai skaičiuoja, jog sandorių sumažėję.

Tiesa, ne tik pandemijos pasitraukimas lėmė sulėtėjusius NT pardavimus Kunigiškiuose – pastebima, jog NT kainos čia jau nenusileidžia Palangai, todėl būsto pajūryje norintys lietuviai jau dairosi į kitas pajūrio vietoves. 

Šįkart Delfi Būstas domisi, kiek šiuo metu vidutiniškai kainuoja būstas Kunigiškiuose, kokio jo dažniausiai ieško lietuviai ir į kokias kitas pajūrio vietas dabar krypsta tautiečių akys.

Būstai iki 100 tūkst. eurų 

Kaip teigia „Ober-Haus“ atstovė Skaidrė Zaliapūgienė, Kunigiškiuose lietuviai dažniausiai dairosi jau antro būsto. Jis gali būti skirtas tiek pačių pirkėjų poilsiui, tiek nuomai. Anot pašnekovės, lietuvių akys dažniausiai krypsta į 25-40 kv. metrų ploto būstus, kurie pilnai įrengti ir kuriuose jau yra visa buitinė technika. 

„Anksčiau pirkėjai rinkdavosi būstus su daline apdaila, galvodavo, kad taip pigiau. <...> Vis dėlto, dabar žmonės nori gauti būstą su pilna apdaila, su buitine technika. Pirkėjai nenori apsikrauti papildomais rūpesčiais“, – komentuoja S. Zaliapūgienė.

„Kurorto NT“ brokerė Loreta Stainytė papildo, jog lietuviai Kunigiškiuose dažniausiai renkasi tokius būstus, kurie įrengti pirmame aukšte, su terasa. Pasak jos, vieni pirkėjai ieško ramybės, o kiti – pramogų, dėl to įsigyja būstus su baseinais ar barbekiu zonomis.

„Ypač nuomos verslas ieško kvartalų su pramogomis“, – teigia „Kurorto NT“ atstovė.

„Ober-Haus“ atstovė pastebi, kad dažniausiai Kunigiškiuose perkami būstai, kainuojantys apie 100 tūkst. eurų. Pasak jos, skelbimuose galima rasti ir gerokai brangesnių būstų, tačiau jų pardavimų nėra daug. 

NT pardavimų Kunigiškiuose mažėja 

Abi kalbintos NT ekspertės prisiminė, jog tuo metu, kai šalį buvo sukausčiusi pandemija, NT Kunigiškiuose lietuviai tiesiog šlavė. Pasak L. Stainytės, tautiečiai, regis, nežiūrėjo nei į kainą, nei į vietą, būstą pajūryje norėjo įsigyti kuo greičiau. 

„Įtakos tokiam pirkimui turėjo tai, jog prasidėjo nuotolinis darbas. Taip pat žmonės pasiskaičiavo, kad jiems labiau apsimoka pirkti būstą, o ne jį nuomotis“, – komentuoja NT brokerė.

Jai antrina ir S. Zaliapūgienė, sakydama, jog pandemijos metu lietuviai NT pajūryje norėjo įsigyti ir dėl to, kad galėtų keliauti iš vienos savivaldybės į kitą. Taip pat, priduria pašnekovė, būstas pajūryje pandemijos metu viliojo ir dėl atostogų – mat buvo baimintasi, jog užsienio valstybių sienos užsidarys. 

„Kovido metu leidome mažiau pinigų, žmonės juos labiau norėjo investuoti į NT, nei laikyti banke“, – pandemijos laikus prisimena NT ekspertė. 

Toliau S. Zaliapūgienė pateikia ir NT Kunigiškiuose pardavimų sandorių statistiką. Pagal sandorių duomenų bazės rodmenis matyti, jog pandemijos metu Kunigiškių NT rinka išgyveno patį piką – 2021 metais čia buvo parduota daugiau nei 600 būstų. Vis dėlto, 2022 ir 2023 metais sandorių kiekis mažėjo, o šįmet, lyginant su praėjusiais metais, išlieka stabilus.

Apžvelgdama šiuos skaičius, S. Zaliapūgienė priduria, jog 2021 metais išaugusius pardavimus nulėmė ir tai, jog tuo metu Kunigiškiuose pradėta vystyti daug naujų projektų, vykdyti pardavimai. Vėliau statybų mažėjo, didėjo statybų kaštai, kas taip pat prisidėjo prie sumažėjusių NT pardavimų. 

Ir Palangoje, ir Kunigiškiuose kainos panašios 

Tiesa, abi Delfi kalbintos NT ekspertės prisiminė ir anksčiau dominavusią nuomonę, jog NT Kunigiškiuose perka tie, kurie jo neįperka Palangoje. Vis dėlto, vertindamos šiandieninę situaciją, pašnekovės sako, kad tokios tendencijos jau nematyti – mat kainų tiek Kunigiškiuose, tiek Palangoje yra įvairių.

Pavyzdžiui, kaip skaičiuoja S. Zaliapūgienė, šiuo metu Kunigiškiuose dalinės apdailos būste vienas kv. metras vertas nuo 2,8 iki 3 tūkst. eurų, o pilnos apdailos – nuo 3 iki 5,5 ar net 6 tūkst. eurų. Pasak NT brokerės, Palangoje tikrai galima rasti mažesnių kainų.

Delfi nusprendė pasidomėti, kokios šiuo metu NT kainos Palangoje. Remiantis svetainės Aruodas.lt duomenimis, būstų galima rasti tikrai įvairių. Tiesa, minėtoje svetainėje į vieną katilą sumetami visi būstai – esantys ir Kunigiškiuose, ir Šventojoje, ir pačioje Palangoje, todėl būstų ieškojome Palangos Plytų, J. Janonio, Kretingos gatvėse, Klaipėdos plente. 

Matyti, jog ir čia vieno kv. metro kainos įvairuoja – galima rasti ir už 2, ir už 6 tūkst. eurų.

Komentuodama panašias ir pačios Palangos, ir Kunigiškių NT kainas, S. Zaliapūgienė sako mananti, jog prieš dvejus metus tie, kurie neįpirkdavo būsto Palangoje, jo tikrai ieškojo Kunigiškiuose, tačiau dabar situacija pasikeitusi. 

„Dabar pigesnio būsto lietuviai dairosi Šventojoje ir Monciškėse – matome, kad ten prekyba suaktyvėjusi“, – komentuoja NT ekspertė.

Komentuodamos NT kainas Kunigiškiuose, abi pašnekovės patikino – prognozių, jog kainos minėtame kvartale kris, nėra.

Julija Leimonė

DELFI